MULTIFAMILIARES
Un multifamiliar en Estados Unidos es un complejo que consta de cinco unidades o más y que cuenta con un solo dueño. Entonces cuando se habla de una inversión multifamiliar no se trata de comprar un departamento individual sino de invertir en toda la propiedad donde cada inversor es dueño de una cuota parte de la propiedad, que es administrada profesionalmente por expertos buscando maximizar su rentabilidad y la de los inversores. El tamaño óptimo para este tipo de inversiones en Multifamily es preferiblemente de más de cien apartamentos, lo que permite una operación interna más eficiente para la gestión de inquilinos, alquileres y mantenimiento.
1. PORQUE MULTIFAMILIARES
2. BENEFICIOS
3. COMO OPERA LA INVERSIÓN
4. MODELO DE INVERSIÓN
5. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
1. PORQUE MULTIFAMILIARES
Los edificios multifamiliares son proyectos inmobiliarios de edificios residenciales, los cuales son adquiridos y administrados por un solo dueño, generalmente institucional, y en donde los departamentos están destinados única y exclusivamente a la renta.
El crecimiento demográfico, aumento del precio de las viviendas, mayor proporción de población milennial, aquella que hoy tiene entre 24 y 40 años, y la resiliencia que ha tenido en épocas de crisis, posicionan al negocio del multifamiliar como una de las mejores oportunidades para invertir.
2. BENEFICIOS
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Diversificación de cartera
Inversión de bajo riesgo
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Ingreso pasivo
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Flujo de efectivo
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Potencial de apreciación
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Beneficios fiscales
3. COMO OPERA LA INVERSIÓN
- Inversión en edificios ya construidos.
- La propiedad tiene un nivel de arriendo sobre el 90%.
- La inversión da una renta inmediata en dólares.
- La inversión se diversifica en múltiples unidades, por lo tanto no depende solamente de una unidad.
- La relación riesgo-beneficio de la inversión es baja, ya que las personas necesitan un lugar donde vivir.
4. MODELO DE INVERSIÓN
- Levantamiento de capital
- Adquisición de la propiedad
- Optimización de estructura de costos
- Mejoras de las unidades
- Venta
5. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
- Tipo de propiedad: Multifamily
- Duración de la inversión: 3 – 7 años
- Inversión mínima: US$250,000 dólares
- TIR anual proyectada: 10% – 14%
- Tasa de retorno anual preferencial: 7%