Baltimore tiene una economía dinámica, el segundo puerto más importante de la Costa Este, es hogar de más de 600,000 personas y alberga el John Hopkins Hospital, uno de los mejores centros de salud del país y el mayor generador de empleos de la ciudad.
En esta ciudad los inmuebles son relativamente baratos y se pueden conseguir viviendas desde 100,000 dólares, La rentabilidad de casas en ciertas zonas puede llegar a ser bastante atractiva. De hecho, en algunas propiedades se ha logrado alcanzar rentabilidades alrededor del 10%.
Generalidades de la inversión
- Propiedades (casas) de 2 pisos, 80mts a 120mts, 2 a 3 habitaciones con 1 a 2 baños, totalmente remodeladas y equipadas con cocina, lavadora y secadora a bajo costo con alto retorno.
- La propiedad se entrega con inquilino generando ingresos desde el día 1.
- Los retornos anuales netos se encuentran entre el 7% al 10% en dólares.
- El costo de la propiedad está entre US$100,000 a US$150,000 con rentas mensuales entre los US$1,000 a US$1,300.
- Los contratos de arrendamiento en Maryland son usualmente a 1 año, renovables. Normalmente el inquilino se queda de 3 a 4 años.
- La propiedad se entrega completamente asegurada.
- Los permisos y documentación existente, están disponibles al comprador para su revisión: fotos de antes y después, permisos de rentas emitidos por la ciudad, avalúos, análisis y ficha del inquilino.
- La propiedad se separa con US$5,000 que van a un escrow account (Fiducia), encargados de hacer el estudio de títulos, revisar los documentos y escrituras listos para la firma en un periodo de 15 a 20 días hábiles.
- No se requiere viajar a EEUU, se envían los documentos para la firma de manera digital.
- La compra es en cash, no hay crédito ni banco de por medio.
- Administración por empresa especializada en gerencia de propiedades (Anchor Realty www.anchorrealtypa.com, compañía administradora de alrededor 18.000 propiedades en la Costa Este en Estados Unidos).
Anchor Realty se encarga de: - Cobrar al inquilino
- Cobros y depósitos de rentas
- Calificar al inquilino, cuánto gana, cuánto paga, que no tenga faltas, con buen crédito y sin récord criminal
- Mantenimiento y reparaciones
- Conseguir comprador en caso que la decisión sea vender
Análisis de la inversión (Ejemplo)
3712 W BELVEDERE AVE, 3 habitaciones/1 baño – 92.90Mts
| Precio de compra | US$114,500 |
| Costos estimados de cierre | US$4,008 |
| Total | US$118,508 |
| Retorno Anual | 9.67% |
Desglose de costos Mensual
| Monto de alquiler | US$1,200 |
| Administración | US$120 |
| Licencia de alquiler | US$25 |
| Impuesto propiedad aproximado | US$33,42 |
| Seguro | US$66,25 |
| Ingreso neto | US$955,33 |
* El costo de cierre puede ser mayor o menor según el prorrateo de impuestos
** La licencia de alquiler es un estimado de reparaciones que pueden ser necesarias para obtener una renovación
El comprador puede elegir su propio seguro según los requisitos de PM
Contáctenos para mayor información: info@capitalexterno.com
