Me complace brindarle información valiosa sobre las ventajas de invertir en bienes raíces en Estados Unidos, centrándonos en los fondos inmobiliarios, las propiedades que generan renta inmediata y la estrategia de flipping. Estas opciones ofrecen oportunidades únicas para los inversionistas que desean obtener ingresos estables y maximizar el potencial de crecimiento a corto y largo plazo.
A continuación, le proporciono un resumen de los beneficios clave de cada una de estas estrategias de inversión:
1. Fondos Inmobiliarios:
Los fondos inmobiliarios son una forma conveniente y diversificada de invertir en el mercado inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades individuales. Estos fondos agrupan el capital de varios inversionistas y lo utilizan para comprar una cartera diversificada de propiedades. Al invertir en fondos inmobiliarios, usted puede disfrutar de los siguientes beneficios:
– Diversificación de riesgos: Al tener una cartera de propiedades diversificada, se reducen los riesgos asociados con la inversión en una sola propiedad.
– Gestión profesional: Los fondos inmobiliarios están administrados por profesionales con experiencia en el mercado inmobiliario, lo que le permite beneficiarse de su conocimiento y expertise.
– Acceso a propiedades premium: Los fondos inmobiliarios a menudo invierten en propiedades de alta calidad y en ubicaciones estratégicas, que pueden ser inaccesibles para los inversionistas individuales.
En Capital Externo contamos con opciones en fondos inmobiliarios en EEUU, uno de ellos se beneficia de la amplia trayectoria de su constructor afiliado, el cual abarca más de 40 años de experiencia, $4.7 billones de dólares invertidos en más de 50 propiedades. Inversiones a partir de US$50,000, retornos anuales de doble dígito con distribuciones trimestrales.
2. Propiedades que generan renta inmediata:
La inversión en propiedades que generan renta inmediata implica adquirir propiedades con el propósito de alquilarlas y obtener ingresos regulares. Aquí hay algunas razones para considerar esta estrategia:
– Ingresos estables: Al tener inquilinos que pagan el alquiler, usted puede disfrutar de ingresos regulares que pueden contribuir a su flujo de efectivo mensual.
– Potencial de apreciación: Además de los ingresos de alquiler, las propiedades pueden aumentar su valor a largo plazo, lo que brinda la oportunidad de obtener ganancias de capital significativas.
– Beneficios fiscales: En muchos casos, los gastos relacionados con la propiedad de alquiler, como los los costos de mantenimiento, pueden ser deducibles de impuestos, lo que reduce su carga tributaria.
Capital Externo colabora con una firma de inversión inmobiliaria especializada en propiedades unifamiliares residenciales de alquiler en la costa este de EEUU, principalmente en los estados donde existe una alta demanda de casas económicas en arriendo para familias de clase trabajadora. Propiedades de aproximadamente 150Mts2, tres habitaciones, un baño, totalmente reformadas, alquiladas y lo más importante: administradas por una de las compañías más grandes de EEUU en este la cual se encarga de la búsqueda y selección del inquilino, mantenimiento, reparaciones, cobro y distribución al inversor de la renta. Sus precios van desde US$110,000 a US$150,000, en rentas mensuales que oscilan entre los US$1,100 a US$1,400, con rentabilidades después de gastos sobre el horizonte del 8% al 10% anual.
3. Construcción de casas
La estrategia implica desde la identificación del terreno hasta la terminación y entrega de la casa y su posterior venta o renta. Lo anterior, en un período de tiempo de 12 a 14 meses, con inversiones individuales a partir de US$450,000 o en grupo a partir de US$50,000. Retornos anuales por flip (venta) a partir del 12% al 18% y retornos por renta anuales entre el 7% al 7.5% + futura valorización. Dos razones para considerar en este tipo de inversión:
– Oportunidad de obtener ganancias rápidas: Puede generar ganancias significativas en un período de tiempo relativamente corto.
– Potencial de aprovechar el mercado en crecimiento: En un mercado inmobiliario en aumento, puede ser especialmente rentable, ya que el valor de la propiedad aumenta rápidamente durante el proceso de desarrollo.
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